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税务助企市(州)行“开年第一讲”走进成都高新区

2018-03-22 15:22:39 发布者:众智联邦 阅读 (40)


      房子卖完了,企业所得税清算却成了难题。在大家眼里,房地产企业可谓是要风得风,要雨得雨。特别是2017年,成都房价领涨全国,更让房地产企业站在风口之上。


 
      事实上,他们也有甜蜜的烦恼。3月21日,由成都市高新区地税三分局主办,众智联邦财税金融互联网大数据服务平台协办的2018税务助企市州行首场活动在成都市高新区举行。成都市100多家房地产企业财务及相关负责人到场聆听,收获了实实在在的“干货”。
 
房产暴涨   不止“多少了三五斗”
 
      众智联邦财税金融互联网大数据服务平台的财税专家康健结合房地产税收政策,进行了题为《新形势下房地产企业税收风险识别与防范》 的讲座。

      康健从房地产业的现状切入,他认为,房价的爆发式上涨对于房地产企业来说无疑是一个巨大的机遇。针对此问题,康健将房地产开发分成拿地、设计施工、预售、竣工销售、项目清算五个阶段,为房地产企业提供纳税对策。

      1.拿地阶段:应注意区分增值税、契税、城镇土地使用税、印花税、土地增值税、企业所得税。 另外企业在筹建期间,发生的与筹办活动有关的业务招待费支出,可按实际发生额的60%计入企业筹办费,并按有关规定在税前扣除;发生的广告费和业务宣传费,可按实际发生额计入企业筹办费,并按有关规定在税前扣除。
 
      2.设计施工阶段:缴纳印花税、增值税、城镇土地使用税、房产税。在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋,不论是施工企业自行建造还是由基建单位出资建造交施工企业使用的,在施工期间,一律免征房产税。
 
      3.预售阶段:不同类型的住宅缴纳不同额度的土地增值税,成都市土地增值税预征率,对保障性住房暂不预征土地增值税,普通住宅预征率为1%。,非普通住宅预征率为2%。非住宅预征率为2.5%。
 
      4.竣工销售阶段:增值税按照取得的全部价款和价外费用,扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。印花税和房产税的缴纳和预售阶段相同。同时还应缴纳城镇土地使用税、企业所得税以及土地增值税。
 
      5.项目清算阶段:房地产企业进行土地增值税清算之后,在办理注销时企业所得税处理。企业按规定对开发项目进行土地增值税清算后,当年企业所得税汇算清缴出现亏损,且没有后续开发项目的,可以按照以下方法,计算出该项目由于土地增值税原因导致的项目开发各年度多缴企业所得税税款,并申请退税。

 
 “点穴”精准     房产企业为税务专家打call

本次讲座是首次按行业区分,政策解读更加精准,参会企业代表纷纷给专家打call点赞。这从专家答疑环节100多家企业代表踊跃提问可见一斑。税务机关近距离倾听纳税人的意见建议和会后收集的反映,均得到了证实。
 

 
税务助企”公益讲座在成都市高新区举行
 
      由省经信委、省国税局、省地税局举办的“税务助企”市(州)行活动于去年6月27日启动,当年相继走在川东片区、川南片区、川北片区、川西及攀西片区,举办了上百场咨询和讲座,涉及20余个行业近万家企业。该活动旨在帮助企业增强税务风险意识,了解税收优惠政策,帮助企业树立诚信经营、依法纳税的意识,通过税务机关近距离倾听纳税人的意见建议,进一步加强税企交流,更好助力企业发展。高新区举办的房地产专项讲座是2018年开年的第一讲。
 

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